Jede Kennzahl beantwortet eine andere Frage. Diese Artikel erklären, welche das ist, wie man sie berechnet und ab welchem Wert man genauer hinschauen sollte – mit durchgerechneten Beispielen.
Leitfaden zum Thema
Der Kaufpreisfaktor (auch Mietmultiplikator oder Vervielfältiger) ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahres-Nettokaltmiete. Ein Faktor von 20 bedeutet: Der Kaufpreis entspricht 20 Jahresmieten, das entspricht 5 % Brutto-Mietrendite. Unter 20 gilt als günstig, 20–25 als marktüblich in B-Lagen, über 25 als teuer – A-Lagen liegen oft bei 28–35. Der Faktor eignet sich zum schnellen Vergleich, ersetzt aber keine Kalkulation mit Kosten, Finanzierung und Zustand.
Zum Leitfaden →Excel-Vorlagen für die Immobilienkalkulation gibt es kostenlos zu Dutzenden. Wir zeigen, was eine gute Vorlage enthalten muss, welche fünf Fehler fast alle machen – und ab wann ein Tool die bessere Wahl ist. Ehrlicher Vergleich.
September 2026
Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage für eine vermietete Immobilie sein? Drei Methoden – Richtwert pro m², Peterssche Formel, Maßnahmenplan – mit Rechenbeispiel, Tabelle nach Baujahr und Hinweisen zur WEG-Rücklage.
September 2026
So rechnen Sie das Zinsänderungsrisiko Ihrer Immobilienfinanzierung durch: Restschuld nach Zinsbindung, Anschlussrate bei +2 und +3 Prozentpunkten, Cashflow im Stress-Szenario – und welche Stellschrauben das Risiko senken. Mit Rechenbeispiel.
September 2026
Legen Sie ein Angebot in Quodomo an und erhalten Sie sofort alle Kennzahlen, Szenarien und einen Zinsänderungs-Stresstest – kostenlos.