Wie man ein Immobilienangebot als Investor prüft, welche Kennzahlen zählen und was nach dem Kauf zu tun ist – mit Checklisten und Beispielrechnungen aus dem Quodomo-Kalkulator.
Wie Sie ein Immobilienangebot als Kapitalanleger systematisch prüfen: Besichtigung, Zustand und Ausstattung bewerten, Sanierungsbedarf schätzen und in die Kalkulation einpreisen.
So prüfen Sie ein Immobilienangebot als Kapitalanleger systematisch: welche Unterlagen Sie vor der Besichtigung brauchen, worauf Sie vor Ort achten, wie Sie den Zustand einpreisen und mit welchen Kennzahlen Sie entscheiden.
September 2026
Ein Besichtigungsprotokoll, das für Investoren gemacht ist: Raum für Raum, Gewerk für Gewerk, mit 5-Punkte-Skala, Fotopflicht und einer Auswertung, die direkt in Sanierungskosten und Kaufpreisverhandlung übersetzt. Mit Druckversion.
September 2026
Wie Sie den Zustand einer Immobilie vor dem Kauf systematisch bewerten: typische Schwachstellen nach Baujahrsklasse, Lebensdauer der Bauteile, Kostenspannen pro Gewerk und die Frage, wann ein Gutachter nötig ist.
September 2026
Wie Sie den Sanierungsbedarf aus der Besichtigung in Ihre Kalkulation übernehmen – Sofortbedarf, Maßnahmenplan, Rücklage – und daraus eine belegbare Preisforderung ableiten. Mit Rechenbeispiel und Verhandlungsleitfaden.
September 2026
Kaufpreisfaktor, Eigenkapitalrendite, Cashflow, Zinsänderungsrisiko, Instandhaltungsrücklage: Formeln, Richtwerte und Beispielrechnungen aus dem Quodomo-Kalkulator.
Kaufpreisfaktor (Mietmultiplikator, Vervielfältiger) einfach erklärt: Formel, Umrechnung in Brutto-Rendite, Richtwerte nach Lage und Stadt, typische Fehler – und warum der Faktor nur der Anfang der Kalkulation ist.
September 2026
Excel-Vorlagen für die Immobilienkalkulation gibt es kostenlos zu Dutzenden. Wir zeigen, was eine gute Vorlage enthalten muss, welche fünf Fehler fast alle machen – und ab wann ein Tool die bessere Wahl ist. Ehrlicher Vergleich.
September 2026
Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage für eine vermietete Immobilie sein? Drei Methoden – Richtwert pro m², Peterssche Formel, Maßnahmenplan – mit Rechenbeispiel, Tabelle nach Baujahr und Hinweisen zur WEG-Rücklage.
September 2026
So rechnen Sie das Zinsänderungsrisiko Ihrer Immobilienfinanzierung durch: Restschuld nach Zinsbindung, Anschlussrate bei +2 und +3 Prozentpunkten, Cashflow im Stress-Szenario – und welche Stellschrauben das Risiko senken. Mit Rechenbeispiel.
September 2026
Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung, Instandhaltung: Praxiswissen für private Vermieter mit Bestandsimmobilien.
So beauftragen Vermieter Handwerker richtig: Leistung beschreiben, Angebote vergleichbar machen, Auftrag vergeben, abnehmen und abrechnen – mit den steuerlichen Fallen (15-%-Grenze, Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten).
Oktober 2026
Nebenkostenabrechnung als Vermieter selbst erstellen: Belege sammeln, Umlageschlüssel wählen, Leerstand richtig behandeln, Fristen einhalten. Mit Liste der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten.
Oktober 2026
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