Wofür die Kennzahl gut ist
Prozentzahlen wie die Eigenkapitalrendite sind abstrakt. „In 7 Jahren und 8 Monaten hat sich Ihr Eigenkapital zurückverdient“ ist greifbar – und lässt sich direkt mit Ihrem Anlagehorizont vergleichen: Wer in 10 Jahren verkaufen will, sollte eine Amortisation deutlich unter 10 Jahren sehen.
Wie Quodomo rechnet
Quodomo summiert den Kapitalertrag Jahr für Jahr (mit steigender Tilgung und ggf. Mietanpassungen) und ermittelt den Monat, in dem die Summe das bis dahin eingesetzte Eigenkapital – inklusive Sondertilgungen und Zuschüssen bei Unterdeckung – erreicht. Das ist genauer als die einfache Division, weil sich beide Größen über die Zeit ändern.
Zwei Fallen
- Steuern fehlen – die Amortisationsdauer in Quodomo ist vor Steuern. Bei hohem Grenzsteuersatz und guter AfA verkürzt sie sich nach Steuern spürbar.
- Wertänderung fehlt – weder Wertsteigerung noch Wertverlust fließen ein. Das ist Absicht: Die Kennzahl bewertet, was die Immobilie aus sich heraus erwirtschaftet, nicht was der Markt Ihnen vielleicht schenkt.